Referentieprojecten

47 appartementen, commerciële ruimte en 8 gezinshuizen met parkeergarage

Het project aan de Rakstraat in Crooswijk omvat de realisatie van 17 sociale huurwoningen voor Woonstad Rotterdam, met als doel de vraag naar betaalbare woningen te beantwoorden. Het complex bestaat uit 9 appartementen en 8 grondgebonden woningen, georganiseerd in drie blokken die aansluiten bij de schaal van het Schutterskwartier, een wijk uit het interbellum.

De woningen variëren in grootte van 46 m² tot 96 m² en zijn bedoeld voor het sociaal plus segment. De bouw van deze woningen volgt op de sloop van oude woningen tussen 2008 en 2015, die te maken hadden met funderingsproblemen. Het terrein, dat voorheen dienstdeed als buurtfunctie en moestuin, is nu herontwikkeld tot een plek waar bewoners weer betaalbaar kunnen wonen.

Het project is gerealiseerd binnen een strak budget en tijdsbestek, waarbij soberheid en doelmatigheid centraal stonden. Het resultaat is een gewaardeerd complex dat bijdraagt aan een diverser en inclusiever Rotterdam, met woningen die goed passen in de omgeving.

Het project 12 nieuwbouwwoningen Port Tussenhoeve in Pernis is een eigen ontwikkeling van Gebr. Verschoor. Het betreft de bouw van twaalf moderne, duurzame woningen die zich kenmerken door hun ruime indeling en energiezuinigheid. Deze woningen zijn ontworpen met oog voor kwaliteit en comfort, en bieden een perfecte combinatie van esthetiek en functionaliteit.

Gelegen in de rustige, groene omgeving van Pernis, biedt dit project een ideale woonlocatie met uitstekende bereikbaarheid naar het centrum van Rotterdam. De nieuwbouwwoningen zijn perfect voor gezinnen en stellen die op zoek zijn naar een moderne, energiezuinige woning in een prettige woonomgeving. Gebroeders Verschoor heeft met dit project een waardevolle bijdrage geleverd aan de lokale woningmarkt

Alle projecten zijn binnen 8 kalendermaanden gerealiseerd.

Op drie invullokaties in Rotterdam-Noord hebben we aan de Proveniersstraat 4 eengezinswoningen gebouwd, aan de Herlaerstraat 8 appartementen en aan de Jensiusstraat eveneens 4 eengezinswoningen.

Uitdagende logistiek

Tussen twee bestaande panden in bouwen vraagt een bepaalde specialisatie! Wij hebben voor alle 3 locatie’s gekozen voor een vaste kraanopstelling in de achtertuin (soms in die van de buren!) om in ieder geval aan- en afvoer van mobiele kranen zoveel mogelijk te voorkomen.

Bouwmethodiek

De heipalen aan de Proveniersstraat zijn mortel-schroefpalen. Aan de Herlaer- en Jensiusstraat was dit niet mogelijk in verband met de te kleine bouwput en de te smalle straten. Hier hebben wij prefab betonnen heipalen gebruikt die echter op de eerste zandlaag staan om niet teveel trillingen naar de belendingen te veroorzaken. De woningscheidende wanden en binnenspouwbladen van de drie projecten zijn van kalkzandsteen elementen, de verdiepingsvloeren zijn gemaakt m.b.v. breedplaatvloeren. In alle gevallen zijn houten kozijnen toegepast, gevelbekleding is van metselwerk, prefab beton (Proveniersstraat) of gevelstucwerk ( Herlaer- en Jensiusstraat)

In alle 3 de projecten hebben de kopers grote invloed gehad op de afwerking van hun woning.

Scherp tijdsbestek

Alle projecten zijn binnen 8 kalendermaanden gerealiseerd.

Dit appartementengebouw is een vervolg op de 40 appartementen die we eerder hadden gebouwd in deze wijk.

Uitdagende gevels

In de gevels van het complex is veel prefab beton verwerkt. Door goed uit te werken hoe dit gemonteerd moet worden en vooral wanneer is de gevelsluiting feilloos verlopen. Op tijd leveren, op de juiste wijze verpakt en zorgen dat alle bevestigingsmiddelen op de juiste wijze aan worden geleverd, een draaiboek maken voor de gevelsluiting zijn de sleutelwoorden om dit proces succesvol te laten verlopen

Bouwmethodiek

Het heiwerk is uitgevoerd met in de grond gevormde betonnen palen. Begane grondvloer is een kanaalplaatvloer, de verdiepingsvloeren zijn breedplaatvloeren, de wanden zijn van beton. In dit project zijn houten kozijnen toegepast.

Parkeren vindt plaats op de begane grond waar zich ook de bergingen en de entree en lifthal bevinden. Alle appartementen hebben een overdekt balkon. Galerijen en balkons zijn gemaakt van prefab beton.

Op een nieuwbouwlocatie nabij Rotterdam/The Hague airport hebben wij 32 eengezinswoningen gerealiseerd in ca 4 woningtypes. Alle woningen zijn koopwoningen, waarbij de kopers de woningen voor een groot deel zelf in konden delen.

Uitdagende bouwplaats

In Park16Hoven moet vooral veel groen blijven. Vandaar dat deze bouwplaats nogal groot was. (onze uitvoerder had een fiets!) Maar dat betekent ook dat de organisatie van de bouwplaats strak en helder moet zijn, om onnodig geloop, gezoek en tijdsverlies te voorkomen.

Bouwmethodiek

Nadat de prefab betonnen heipalen waren geslagen, de fundering gemaakt en de begane grondvloer gelegd is het casco van dit project gemaakt met behulp van een tunnelbekisting. In de gevel zijn prefab betonnen spouwbladen geplaatst, waar de kozijnen al op gemonteerd waren. Door deze methode is het redelijk snel mogelijk om aan de afbouw te gaan beginnen, waardoor ook dit project ruimschoots binnen de tijdslimiet is opgeleverd.

Kopersmeerwerk

De kopers hadden in dit project alle ruimte om hun woonwensen in vervulling te doen gaan. Dat vraagt veel aandacht van de werkvoorbereiding, de uitvoerders en de onderaannemers. Omdat wij de kopersbegeleiding in eigen hand houden is het gelukt om alle woonwensen uit te voeren.

In de nieuwbouwwijk Park16Hoven in Rotterdam hebben wij in 2 fases 30 grondgebonden koopwoningen gebouwd in 3 verschillende woningtypes.

De woningen zijn opgebouwd uit een betonnen skelet (in het werk gestorte betonwanden en breedplaatvloeren) waarin betonnen en houten binnenspouwbladen zijn geplaatst. Houten kozijnen waren fabrieksmatig al in deze binnenspouwbladen gemonteerd.

De gevels zijn van metselwerk en gevelbekleding met resysta delen (composiet materiaal).

Alle kopers van deze woningen zijn in de gelegenheid geweest hun eigen “paleisje” te bouwen onder begeleiding van onze kopersbegeleiding. Er is dus geen woning hetzelfde, maar dat was juist de uitdaging in dit project!

In de Wielwijk in Dordrecht hebben wij in opdracht van Woonbron 40 huurappartementen gerealiseerd. Totaal zijn er 4 woningtypes, parkeren vindt plaats op begane grond niveau, onder de woningen van de eerste verdieping. De woningen zijn voorzien van stadsverwarming. Tot de algemene voorzieningen behoren een grote centrale hal, een fietsenstalling, bergingen voor de appartementen en natuurlijk een lift.

Op de heipalen hebben wij een fundering gemaakt van balken en poeren (2000*2000*2000 mm) waarop de draagconstructie is gezet.

Het skelet is gemaakt van in het werk gestorte betonnen wanden (met onze eigen wandbekisting) en breedplaatvloeren, de gevels zijn dichtgezet met gevelvullende elementen waar later metselwerk voor is gemaakt.

De woningen zijn kwalitatief hoogwaardig afgewerkt, met tegelwerk tot het plafond. Keukens, badkamers en bergkasten zijn eveneens door ons in de appartementen verwerkt.