Door Michael de Bruin 0 Opmerkingen

Nieuwbouw 84 woningen Malieklos

De Slaghekbuurt in Rotterdam-Zuid is verrijkt met 53 ruime appartementen en 31 nieuwe eengezinswoningen met tuin. Deze hoogwaardige sociale huurwoningen passen zich perfect aan het bestaande stadsweefsel en sluiten naadloos aan op de omliggende woningen. Het ontwerp heeft een moderne interpretatie van de Rotterdamse open portiek, waardoor bewoners een veilige en sfeervolle entree ervaren.

Deze nieuwbouw maakt deel uit van de stadsvernieuwing in Hillesluis en Rotterdam-Zuid, ter vervanging van verouderde woningen met funderingsproblemen. De energiezuinige, gasloze woningen zijn uitgerust met zonnepanelen en groene daken, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en wateropslag.

Het architectonisch ontwerp respecteert de wijkidentiteit, met betonplinten die de overgang van stoep naar gevel markeren en subtiele geveldetails die de woningen visueel opdelen. De horizontale geleding en afgeschuinde hoeken passen goed bij de bestaande architectuur. De hoofdentree in de Klosstraat bevordert ontmoetingen tussen bewoners, met een open trappenhuis dat overdag als lichtspel en ’s avonds als sfeervolle lantaarn fungeert. We zijn trots dat dit project de Rotterdam Vakjury ArchitectuurPrijs 2022 heeft gewonnen.

Door Michael de Bruin 0 Opmerkingen

Nieuwbouw 28 woningen Park 16 hoven

Poort16Hoven ligt nabij Park Zestienhoven in een rustige, kindvriendelijke wijk waar zowel jong als oud zich thuis voelt. Het metrostation Melanchtonweg is dichtbij, wat de bereikbaarheid van Rotterdam Centraal en Den Haag Centraal vergemakkelijkt. De A20 en A13 zijn snel bereikbaar, en het centrum van Overschie ligt op slechts 5 minuten afstand voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen.

Het project bestaat uit 28 woningen van 119 m², elk met een tuin, berging en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woningen zijn ontworpen met een smalle beukmaat van 4,5 meter, wat zowel het aantal woningen optimaliseert als zorgt voor efficiënte plattegronden. Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers, met een praktische woonverdieping op de begane grond. Het ontwerp sluit aan bij de omliggende woningen, met herkenbare kleuren en details zoals een witte band en verspringend raampatroon. Streetart van TelmoMiel siert de zijgevel van Blok B.

De woningen zijn zeer energiezuinig, met een EPC van 0 dankzij goede isolatie, triple glas en energie-efficiënte installaties. Het groen karakter van het parkeerterrein, met grasbetontegels en erfafscheidingen, draagt bij aan duurzaamheid.

Door Michael de Bruin 0 Opmerkingen

House Of Cool Rotterdam

Waar voorheen een parkeerinrit en garageboxen lagen, staat nu een luxe appartementengebouw met unieke stadswoningen in de zijstraat van de Witte de Withstraat. Het ontwerp is het resultaat van een samenwerking tussen Bokkers van der Veen Architecten, Fullhouse Vastgoed en Gebroeders Verschoor. Het project is onderdeel van het Klein & Fijn-programma van de gemeente Rotterdam, dat kleinschalige ontwikkelingen in het stadscentrum stimuleert. Door onbenutte stadsplekken in te vullen, wordt zowel de straat als de stad verrijkt.

Het gebouw bestaat uit vier verschillende woningtypen. Op de begane grond bevindt zich een loftwoning met een eigen voordeur en vide, terwijl de tussenverdiepingen 3-kamerappartementen bieden met ruime balkons. De bovenste twee verdiepingen herbergen een royaal penthouse met luxe afwerkingen, privégarage, en buitenruimtes. De gevel sluit aan bij de bestaande architectuur van de wijk, met grote ramen en natuursteen, en wordt gekarakteriseerd door moderne brons geanodiseerde aluminium kozijnen. De open entreehal en loftwoning versterken de verbinding met het openbare gebied, wat bijdraagt aan de levendigheid van de straat.

Door Michael de Bruin 0 Opmerkingen

113 woningen ODEON Rotterdam

Gebr. Verschoor is trots om de realisatie van het nieuwe woongebouw aan de Gouvernestraat in bouwteam uit te voeren. Dit project markeert een belangrijke stap in de revitalisatie van de buurt, waar het oude Odeon wordt vervangen door een modern en multifunctioneel wooncomplex.

Het gebouw zal 113 huurwoningen omvatten, gericht op een breed scala aan huishoudens, van gezinnen tot ouderen, en voorziet ook in een bedrijfsruimte en ontmoetingsplek voor de buurtbewoners. Als bouwteampartner werkt Gebroeders Verschoor nauw samen met de architect, Woonstad  Rotterdam en andere betrokken partijen om het project te realiseren binnen de gestelde tijd en budget.

De nadruk ligt op duurzaamheid, toegankelijkheid en de integratie van het gebouw in de bestaande omgeving. Het ontwerp biedt een eigentijdse uitstraling, met zorg voor de sociale functie van het gebouw. De bouw van dit nieuwe wooncomplex zal bijdragen aan het versterken van de gemeenschap en het creëren van een levendige, toekomstgerichte woonomgeving voor de verschillende doelgroepen in de buurt.

Door Michael de Bruin 0 Opmerkingen

55 woningen met commerciële ruimte Overhoeks Rotterdam

47 appartementen, commerciële ruimte en 8 gezinshuizen met parkeergarage

Samenbouw Overhoeks is de afronding van de Overmaas-projecten en omvat 47 appartementen, 3 commerciële ruimtes, 8 gezinswoningen, een parkeergarage en een daktuin. Met bijna 120 unieke woningen is het de grootste CPO-ontwikkeling (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap) van Rotterdam. Het project speelt in op de toenemende behoefte aan een nieuwe woon- en werkcultuur, waarin bewoners zelf de regie voeren over hun leefomgeving, binnen een coöperatieve sfeer. De diversiteit van de bewoners weerspiegelt de variëteit van Rotterdam in termen van achtergronden, leeftijden en gezinssamenstellingen.

In Samenbouw Overhoeks fungeren de bewoners als opdrachtgevers, zonder de tussenkomst van een ontwikkelaar. Architecten presenteren een schetsontwerp, waarna het collectief het project verder ontwikkelt. De woningen zijn op maat gemaakt en variëren in typologie en indeling, met onder andere woon-werkcombinaties en extra badkamers.

Het gebouw heeft een U-vorm en omvat een commerciële plint, gemeenschappelijke terrassen en cityappartementen, gericht op starters. De gezinswoningen zijn royaal en breed, met een daktuin en parkeermogelijkheden. Het project biedt een alternatieve benadering van de Nederlandse bouwcultuur, met nadruk op collectiviteit, betaalbaarheid en unieke kwaliteit.

Door Michael de Bruin 0 Opmerkingen

17 woningen Rakstraat Rotterdam

Het project aan de Rakstraat in Crooswijk omvat de realisatie van 17 sociale huurwoningen voor Woonstad Rotterdam, met als doel de vraag naar betaalbare woningen te beantwoorden. Het complex bestaat uit 9 appartementen en 8 grondgebonden woningen, georganiseerd in drie blokken die aansluiten bij de schaal van het Schutterskwartier, een wijk uit het interbellum.

De woningen variëren in grootte van 46 m² tot 96 m² en zijn bedoeld voor het sociaal plus segment. De bouw van deze woningen volgt op de sloop van oude woningen tussen 2008 en 2015, die te maken hadden met funderingsproblemen. Het terrein, dat voorheen dienstdeed als buurtfunctie en moestuin, is nu herontwikkeld tot een plek waar bewoners weer betaalbaar kunnen wonen.

Het project is gerealiseerd binnen een strak budget en tijdsbestek, waarbij soberheid en doelmatigheid centraal stonden. Het resultaat is een gewaardeerd complex dat bijdraagt aan een diverser en inclusiever Rotterdam, met woningen die goed passen in de omgeving.

Door Michael de Bruin 0 Opmerkingen

12 woningen Port Tussenhoeve Pernis

Het project 12 nieuwbouwwoningen Port Tussenhoeve in Pernis is een eigen ontwikkeling van Gebr. Verschoor. Het betreft de bouw van twaalf moderne, duurzame woningen die zich kenmerken door hun ruime indeling en energiezuinigheid. Deze woningen zijn ontworpen met oog voor kwaliteit en comfort, en bieden een perfecte combinatie van esthetiek en functionaliteit.

De woningen zijn gasloos en voorzien van zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een duurzaam woonklimaat. Elke woning beschikt over een tuin, wat het woonplezier vergroot en zorgt voor extra privacy. Het architectonisch ontwerp sluit goed aan bij de omliggende bebouwing en draagt bij aan de identiteit van de buurt.

Gelegen in de rustige, groene omgeving van Pernis, biedt dit project een ideale woonlocatie met uitstekende bereikbaarheid naar het centrum van Rotterdam. De nieuwbouwwoningen zijn perfect voor gezinnen en stellen die op zoek zijn naar een moderne, energiezuinige woning in een prettige woonomgeving. Gebroeders Verschoor heeft met dit project een waardevolle bijdrage geleverd aan de lokale woningmarkt

Alle projecten zijn binnen 8 kalendermaanden gerealiseerd.

Door Michael de Bruin 0 Opmerkingen

3 locaties Rotterdam Noord

Op drie invullokaties in Rotterdam-Noord hebben we aan de Proveniersstraat 4 eengezinswoningen gebouwd, aan de Herlaerstraat 8 appartementen en aan de Jensiusstraat eveneens 4 eengezinswoningen.

Uitdagende logistiek

Tussen twee bestaande panden in bouwen vraagt een bepaalde specialisatie! Wij hebben voor alle 3 locatie’s gekozen voor een vaste kraanopstelling in de achtertuin (soms in die van de buren!) om in ieder geval aan- en afvoer van mobiele kranen zoveel mogelijk te voorkomen.

Bouwmethodiek

De heipalen aan de Proveniersstraat zijn mortel-schroefpalen. Aan de Herlaer- en Jensiusstraat was dit niet mogelijk in verband met de te kleine bouwput en de te smalle straten. Hier hebben wij prefab betonnen heipalen gebruikt die echter op de eerste zandlaag staan om niet teveel trillingen naar de belendingen te veroorzaken. De woningscheidende wanden en binnenspouwbladen van de drie projecten zijn van kalkzandsteen elementen, de verdiepingsvloeren zijn gemaakt m.b.v. breedplaatvloeren. In alle gevallen zijn houten kozijnen toegepast, gevelbekleding is van metselwerk, prefab beton (Proveniersstraat) of gevelstucwerk ( Herlaer- en Jensiusstraat)

In alle 3 de projecten hebben de kopers grote invloed gehad op de afwerking van hun woning.

Scherp tijdsbestek

Alle projecten zijn binnen 8 kalendermaanden gerealiseerd.

Door Michael de Bruin 0 Opmerkingen

20 Appartementen Jaffa

Dit appartementengebouw is een vervolg op de 40 appartementen die we eerder hadden gebouwd in deze wijk.

Uitdagende gevels

In de gevels van het complex is veel prefab beton verwerkt. Door goed uit te werken hoe dit gemonteerd moet worden en vooral wanneer is de gevelsluiting feilloos verlopen. Op tijd leveren, op de juiste wijze verpakt en zorgen dat alle bevestigingsmiddelen op de juiste wijze aan worden geleverd, een draaiboek maken voor de gevelsluiting zijn de sleutelwoorden om dit proces succesvol te laten verlopen

Bouwmethodiek

Het heiwerk is uitgevoerd met in de grond gevormde betonnen palen. Begane grondvloer is een kanaalplaatvloer, de verdiepingsvloeren zijn breedplaatvloeren, de wanden zijn van beton. In dit project zijn houten kozijnen toegepast.

Parkeren vindt plaats op de begane grond waar zich ook de bergingen en de entree en lifthal bevinden. Alle appartementen hebben een overdekt balkon. Galerijen en balkons zijn gemaakt van prefab beton.

Door Michael de Bruin 0 Opmerkingen

32 woningen 16hoven

Op een nieuwbouwlocatie nabij Rotterdam/The Hague airport hebben wij 32 eengezinswoningen gerealiseerd in ca 4 woningtypes. Alle woningen zijn koopwoningen, waarbij de kopers de woningen voor een groot deel zelf in konden delen.

Uitdagende bouwplaats

In Park16Hoven moet vooral veel groen blijven. Vandaar dat deze bouwplaats nogal groot was. (onze uitvoerder had een fiets!) Maar dat betekent ook dat de organisatie van de bouwplaats strak en helder moet zijn, om onnodig geloop, gezoek en tijdsverlies te voorkomen.

Bouwmethodiek

Nadat de prefab betonnen heipalen waren geslagen, de fundering gemaakt en de begane grondvloer gelegd is het casco van dit project gemaakt met behulp van een tunnelbekisting. In de gevel zijn prefab betonnen spouwbladen geplaatst, waar de kozijnen al op gemonteerd waren. Door deze methode is het redelijk snel mogelijk om aan de afbouw te gaan beginnen, waardoor ook dit project ruimschoots binnen de tijdslimiet is opgeleverd.

Kopersmeerwerk

De kopers hadden in dit project alle ruimte om hun woonwensen in vervulling te doen gaan. Dat vraagt veel aandacht van de werkvoorbereiding, de uitvoerders en de onderaannemers. Omdat wij de kopersbegeleiding in eigen hand houden is het gelukt om alle woonwensen uit te voeren.